Řeknete si málo, a bude vás to mrzet. Nebo naopak odhad ceny nemovitosti přeceníte, a nikdo nebude mít zájem.
Bohužel neexistuje jeden univerzální vzorec, do kterého bychom dosadili výměru nemovitosti, počet oken a dveří nebo vzdálenost od nejbližší autobusové zastávky a výsledkem by byl smysluplný odhad.
Podobný vzorec by měl jistě mnoho proměnných. Odhadci při oceňování zvažují celou řadu okolností, které výslednou sumu ovlivňují.
Tak se pojďme podívat, které to jsou.
Autobusovou zastávku jsem na začátku článku nezmínil náhodou. I ta má velký vliv na cenu nemovitosti. Stejně jako dostupnost školy, restaurace, vzdálenost práce apod.
Pro zájemce bývá atraktivní umístění nemovitosti hlavní prioritou.
Překvapující může být fakt, že malé byty jsou v přepočtu na metr čtvereční dražší než větší nemovitosti. Češi zkrátka upřednostňují menší prostory pro bydlení, a to má dopad na cenu.
Cenu zvyšují také neprůchozí pokoje, orientace oken na jih nebo toaleta, která je oddělena od koupelny.
Opadaná omítka, profukující okna nebo vrzající podlaha. Takové nedostatky tlačí cenu hodně dolů. Vliv má například i druh použitého materiálu. Za stejně velký cihlový byt utržíte v průměru o 30 % více než za byt panelový.
Větší pohodlí značí vyšší cenu. Tisíce navíc vám rozhodně přinese přítomnost garáže, balkonu, terasy, parkovacího místa nebo sklepa.
Odhadování ceny nemovitosti se snadno může změnit v dohadování, pokud se o stejnou nemovitost zajímá více odhadců.
Odhad tržní ceny nemovitosti se odvíjí od vašich plánů. Záleží na tom, zda potřebujete odhad pro dědické řízení, hypotéku, prodej nebo rozdělení (například při rozvodu manželství).
Odhad ceny nemovitosti připomíná v mnoha ohledech umění a alchymii. Žádoucím cílem je strefit se do lákavého středu, abyste si neřekli příliš moc ani málo a dostali za prodej co nejvíce peněz.
Do počítání se můžete pustit vlastními silami například pomocí cenových map a katastru nemovitostí.
Druhá možnost je obrátit se na odborníka, pro kterého jsou nemovitosti denním chlebem, odhad dokáže vyřídit online, a navíc vám poskytne i právní služby a nastaví s vámi prodejní strategii. Takový profesionál umí ušetřit spoustu času i peněz a zbaví vás bezesných nocí plných myšlenek typu: „A neměl jsem si říct o víc?“
Znáte někoho takového?