11 otázek a odpovědí, které byste měli pro bezstarostné dědické řízení znát – 3. část

Poslední dílek třídílné série článků. Už jste jen pár odstavců od úspěšně zvládnutého dědického řízení. Směle do toho.

V jaký moment se stáváte skutečným vlastníkem dědictví?

Kdy vám zděděný majetek začne konečně říkat pane?

Otázka je prostá, nicméně odpověď poněkud nejednoznačná. Zákon nám říká, že k převedení vlastnických práv na dědice dochází smrtí původního majitele. Na základě tohoto tvrzení je tedy snadné předpokládat, že po úmrtí zůstavitele můžete s majetkem nakládat podle vlastního uvážení.

Nenechte se ale zlákat. Vlastnickými nároky si můžete být naprosto jisti až ve chvíli, kdy notář v dědickém řízení vlastnictví potvrdí. Pak je to černé na bílém a nemovitost je bezesporu vaše.

Můžete nemovitost PRODAT již během dědického řízení?

Bohužel ne.

S prodejem nemovitosti si budete muset počkat až na úplný konec. Až ve chvíli, kdy je dědické řízení uzavřeno a majetek rozdělen mezi dědice, se můžete pustit do hledání zájemců.

Můžete nemovitost PRONAJÍMAT již během dědického řízení?

V případě pronájmu nemovitosti máte větší šanci na úspěch. Ale zadarmo to nebude – čeká vás papírování a  řada podmínek, které musíte splnit:

• S pronájmem musí souhlasit všichni dědicové.
• Budete potřebovat povolení od soudu.
• Doporučuji poradit se o tomto kroku s notářem dědického řízení.

Co tedy můžete s nemovitostí během dědického řízení dělat?

Možná teď máte pocit, že se v rámci dědického řízení nemůžete na nemovitost téměř ani podívat. Tak přísná legislativa zase není. S nemovitostí můžete nakládat způsoby, které zastřešuje termín “obvyklé hospodaření“:

• Nemovitost můžete uklízet.
• Chránit před nebezpečím.
• Pouštět se do nenáročných oprav.
• Využívat pro vlastní bydlení.

Je výhodnější prodej, nebo pronájem zděděné nemovitosti?

Velké srovnání těchto klíčových kroků najdete v tomto článku. Základní pravidlo říká, že pronájem bytu se vyplatí, pokud vám každý rok přinese zisk alespoň 5 % z tržní ceny nemovitosti.

Pevně doufám, že vám moje série článků nevymazala úsměv z tváří. Pravda, dědické řízení je plné administrativních koleček a děsivého papírování. Celý proces se dá ale snadno urychlit.

Například, pokud dáte přednost realitnímu makléři v případě odhadu ceny nemovitosti místo zdlouhavého čekání na posudek od notáře.

Řekněte si o pomocnou ruku.