Prolongace aneb pozor na automatické prodloužení nájmu

Věděli jste, že nájemní smlouva může pokračovat v platnosti i po dni, ke kterému měla vypršet?

Zdá se vám to matoucí? Nevadí.

Pusťte se dočtení, ať zjistíte, co je zač ta prolongace a jak se s ní popasovat.

Stačí nic nedělat a bydlí se dál

Co se týče prodlužování nájemních smluv, funguje v našem zákoníku mimo jiné jedno moc zajímavé pravidlo. Představte si, že pronajímáte byt. Možná už tak činíte. Máte s nájemníkem smlouvu sjednanou na dobu určitou.

Blíží se den, kdy má smlouva vypršet. Vy si na to ale třeba nevzpomenete, neuvědomíte si to, nebo prostě nic neřeknete. A zákon říká, že pokud bude nájemník bydlet v bytě dál nejméně 3 měsíce po vypršení smlouvy, smlouva pokračuje dál a obnovuje se na další období.

Smlouva zůstává stejná, a pokud není uvedeno jinak, platí tak až na 2 roky.

Tomu se říká prolongace.

Jak se s prolongací vypořádat?

Vše záleží na nájemní smlouvě a jak ji sestavíte. Máte tři možnosti, jak prolongaci ve smlouvě ošetřit, nebo taky neošetřit.

• Prolongaci můžete rovnou ve smlouvě vyloučit. To znamená, že až skončí doba platnosti smlouvy, automaticky se už neobnoví, a vy už se tak nebudete muset bát, že si nájemník pobyt nechtěně prodlouží.
• Ve smlouvě uvedete, že je prolongace možná. A můžete rovnou upravit i její podmínky. V tomto případě už ale musíte hlídat termíny.
• Pokud prolongaci ve smlouvě vůbec neuvedete, záležitost si převezme do rukou zákon a postup bude takový, jak jsem ho vylíčil na začátku článku (rozhodující tříměsíční období).

Osobně vám doporučuji automatické prodloužení nájemní smlouvy ošetřit, ať je vše hezky černé na bílém a nevznikají pak zbytečné dohady.

Já vím, je to právničina, papírování a podobných úkolů máte asi víc. Proto ale v naší společnosti platí pěkné pravidlo, že ten dělá to a ten za tohle. Pokud si nebudete s právními povinnostmi kolem prodeje, koupě nebo pronajímání nemovitosti vědět rady, obraťte se na mě. Mám k dispozici vlastního právníka a společně pro vás vše obstaráme.