„Ale to víš, že jo. Nebudu psát inzerát a nemovitost prodám rovnou tobě. A nebudeme se ani zdržovat těmi zbytečnými papíry a lejstry. Vždyť jsme sousedé, ne?“
Ano, jste sousedé. Nejspíš se dobře znáte, zvládli jste si mezi sebou vybudovat přátelský a otevřený vztah, a možná jste dokonce před lety zrušili plot mezi vašimi pozemky.
Přesto takový obchod může z přátel udělat nepřátele. Tedy pokud se k němu nepostavíte seriózně a se vším, co ke správnému obchodu v realitním světě patří. Pak ztrácíte šanci úspěšně prodat nemovitost.
Nenabídnout vaši nemovitost všem potenciálním zájemcům na trhu, ale hned ji slíbit jedinému kupci (třeba právě vašemu sousedovi), s sebou přináší řadu nevýhod.
Na první pohled tento postup porušuje jedno z nejzákladnějších pravidel, které v mém blogu zaznělo už tolikrát: Čím více zájemců oslovíte, tím výhodněji prodáte.
Na začátku si možná necháte vytvořit online odhad nemovitosti, abyste získali představu o tržní hodnotě. To ale nestačí. Pokud nemovitost před realitním světem ukryjete, ztratíte přehled o
a také se ošidíte o
Stále trváte na tom prodat nemovitost vašemu sousedovi?
Dobře, alespoň vám tedy poradím, na co byste neměli zapomenout.
Kšefty v rodině a mezi přáteli se mohou obrátit v boj o život. Neformální vztahy snadno lákají k tomu, aby se zapomínalo na tak podstatné formality, jako je rezervační smlouva apod.
A to se může ukázat jako velká chyba.
Pokud si vašeho souseda nezavážete rezervační smlouvou, nic mu nebude bránit z koupě vycouvat. Nehrozí mu totiž žádné tresty.
Vždy tedy trvejte na dodržení všech právních kroků. Uzavírejte smlouvy a vše mějte černé na bílém. Alespoň tak máte šanci, že prodej sousedovi nebo známému dobře dopadne.
Napadá vás k tomuto tématu otázka? Ať už jde o cokoli, neváhejte mě kontaktovat.